Экспертная оценка

Экспертная оценка— процедура получения оценки решения определенной проблемы на основе мнения специалистов (экспертов) с целью последующего принятия решения.

Никак не обойтись без участия эксперта оценщика и при ипотечном кредитовании или залоге. Так что если хотите взять ссуду под залог недвижимости или купить квартиру в рассрочку, имейте в виду: и в том, и другом случае, рассматривая вопрос о выдаче кредита, банк предложит вам своего оценщика. Причем стоимость его услуг придется оплачивать вам. Кстати, при ипотечном кредитовании банк устанавливает сумму кредита на основе сертификата оценки недвижимости, а не той цены, которую назвал продавец.

В своей работе эксперты-оценщики применяют три основных метода: затратный, аналоговый и доходный.

Специалист, который осуществляет экспертную оценку, должен иметь сертификат, позволяющий заниматься данным видом деятельности. Определение рыночной цены объекта недвижимости происходит, опираясь на такие факторы, как стоимость аналогичного объекта, его расположение и положительным, а также отрицательным факторам в определенном регионе. Если необходима оценка земельного участка, то процесс будет аналогичным оценке стоимости квартиры или дома.

Также это необходимо в случае страхования объекта, чтобы определить сумму возмещения ущерба, когда наступит страховой случай. После продажи дома, квартиры или земли необходима уплата госпошлины и взноса в пенсионный фонд, который рассчитывается в зависимости от стоимости объекта, поэтому в таком случае также необходима экспертная оценка. На сегодняшний день оценка недвижимости, которую осуществляет БТИ, в большинстве случаев очень сильно отличается от реальной стоимости. Как правило, БТИ выдает балансовую стоимость, значительно меньшую по сравнению с реальной. Это приводит к тому, что люди уплачивают значительно меньше налогов, чем может быть в действительности. Сейчас есть множество агентств, которые могут предоставить специалиста для проведения экспертной оценки, поэтому в случае такой необходимости проблем не должно возникать. Экспертное оценивание квартиры – это способ определения рыночной стоимости имущества.

Главное, обращаться в организации с хорошей репутацией, только они могут предоставить квалифицированных специалистов.